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項(xiàng)目謀劃與投融資

Project planning and investment and financing

城鄉(xiāng)規(guī)劃甲級(jí)+資信甲級(jí)+造價(jià)咨詢甲級(jí)+勘察甲級(jí)+測(cè)繪甲級(jí)+設(shè)計(jì)甲級(jí)
作為地方政府智庫服務(wù)的倡導(dǎo)者，中鐵城際以全鏈條服務(wù)賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。我們深研產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)，聯(lián)動(dòng)國(guó)家政策導(dǎo)向精準(zhǔn)謀劃重大項(xiàng)目庫，深度解構(gòu)三大主流資金渠道申報(bào)邏輯，創(chuàng)新打造"政策+資金+統(tǒng)籌規(guī)劃"三位一體服務(wù)架構(gòu)，在民生提檔、交通升級(jí)、鄉(xiāng)村振興、生態(tài)治理、教育提質(zhì)、衛(wèi)健強(qiáng)基等領(lǐng)域?yàn)榈胤桨l(fā)展注入全維度動(dòng)能，已構(gòu)建以人才為核心、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)、以政策為綱領(lǐng)的一套新型區(qū)域經(jīng)濟(jì)智庫體系。積極探索開展政府和社會(huì)資本合作咨詢等投資策劃業(yè)務(wù)，建立投融資平臺(tái)，尋找有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)資本與智力服務(wù)的融合，構(gòu)建智力服務(wù)新業(yè)態(tài)。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析

Regional industrial economic analysis

三大主流資金申報(bào)

資源導(dǎo)入

Resource import

投融資咨詢

Investment and financing consulting

項(xiàng)目投融資管理是指在實(shí)施項(xiàng)目過程中對(duì)資金進(jìn)行籌集、配置和管理的一系列活動(dòng)。它涉及到項(xiàng)目的融資策劃、資金募集、投資決策、資金使用監(jiān)控等方面。項(xiàng)目投融資管理的目標(biāo)是確保項(xiàng)目能夠獲得足夠的資金支持，合理配置資金，保證項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行，并最大化投資回報(bào)。
業(yè)務(wù)包括城市綜合開發(fā)、城鎮(zhèn)片區(qū)開發(fā)、鄉(xiāng)村振興、城市更新、產(chǎn)城一體 化、政府投融資、專項(xiàng)債、投融資規(guī)劃策劃、前期決策全過程工程咨詢、資產(chǎn)盤活、資管服務(wù)、“十四五”規(guī)劃、全面預(yù)算績(jī)效及合規(guī)性咨詢服務(wù)等。
目標(biāo)客戶:各級(jí)地方政府及其部門、地方國(guó)有企業(yè)、各建設(shè)、投資企業(yè)等。

化債

Debt conversion

化債是指針對(duì)工程項(xiàng)目（尤其是政府主導(dǎo)的基建項(xiàng)目或公益性工程）因建設(shè)資金缺口、融資模式不規(guī)范等導(dǎo)致的債務(wù)問題，通過系統(tǒng)性策略和金融工具進(jìn)行債務(wù)重組、置換、資產(chǎn)盤活等操作，以降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、保障項(xiàng)目可持續(xù)性的過程。
  • 1

    債務(wù)置換與重組

    債務(wù)置換：通過發(fā)行低利率、長(zhǎng)期限的新債（如地方政府債券）替換高利率、短期的隱性債務(wù)，降低利息負(fù)擔(dān)。
    債務(wù)重組：與債權(quán)人協(xié)商調(diào)整還款條件，如延長(zhǎng)還款期限、降低利率或部分本金豁免。典型案例包括城投企業(yè)通過展期協(xié)議緩解短期償債壓力。
  • 2

    資產(chǎn)梳理與盤活

    資產(chǎn)證券化：將工程項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（如收費(fèi)權(quán)、土地收益權(quán)）打包為金融產(chǎn)品出售，回籠資金用于償債。
    實(shí)物資產(chǎn)抵債：如涼城縣通過回購商品房、安置房等資產(chǎn)抵償債務(wù)，或引入第三方評(píng)估后以資產(chǎn)池供債權(quán)人選擇
  • 3

    債務(wù)梳理

    對(duì)政府債務(wù)和城投企業(yè)的債務(wù)進(jìn)行全面清查，包括債務(wù)的金額、期限、利率、債權(quán)人、還款方式等信息。建立詳細(xì)的債務(wù)臺(tái)賬，以便對(duì)債務(wù)情況有清晰的掌握。
  • 4

    轉(zhuǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

    債權(quán)人可以將對(duì)城投企業(yè)或政府的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。在轉(zhuǎn)讓過程中，要明確債權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓程序等。例如，金融機(jī)構(gòu)可以將對(duì)城投企業(yè)的不良貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司，由資產(chǎn)管理公司進(jìn)行處置。
化債是平衡債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵手段，需綜合運(yùn)用金融工具、政策創(chuàng)新和市場(chǎng)化機(jī)制。
其成功依賴于精準(zhǔn)的債務(wù)評(píng)估、靈活的資產(chǎn)盤活策略以及嚴(yán)格的合規(guī)監(jiān)管。
未來，隨著地方政府融資機(jī)制改革深化，工程化債將更注重長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，而非短期應(yīng)急。

項(xiàng)目謀劃領(lǐng)域

圍繞“現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施體系、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展、民生福祉、國(guó)家安全體系和能力現(xiàn)代化”等8個(gè)領(lǐng)域，聚焦“水運(yùn)、水利、城市地下管網(wǎng)及設(shè)施、防災(zāi)減災(zāi)能力提升、農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村振興、重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略建設(shè)、節(jié)能降碳、污染治理、教育強(qiáng)國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)高效醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系建設(shè)、文化保護(hù)傳承利用工程、積極應(yīng)對(duì)人口老齡化工程和托育建設(shè)、糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施”等23個(gè)專項(xiàng)

項(xiàng)目謀劃的主要內(nèi)容

項(xiàng)目謀劃是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要引擎，其核心內(nèi)容需圍繞政策導(dǎo)向、市場(chǎng)需求、要素保障等多維度展開。

項(xiàng)目謀劃核心流程

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